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陜西:個人住宅被征收 可申租申購保障房

2018-05-30 09:43 [領導訪談] 來源于:大陜西網 作者:消息
導讀:今年6月1日起,《陜西省國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定辦法》《陜西省國有土地上房屋征收住房保障辦法》和《陜西省國有土地上房屋征收停產停業損失補償辦法》將正式施行,有效期至2023年5月31日。
  今年6月1日起,《陜西省國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定辦法》《陜西省國有土地上房屋征收住房保障辦法》和《陜西省國有土地上房屋征收停產停業損失補償辦法》將正式施行,有效期至2023年5月31日。
  
  個人住宅被征收可申租申購保障房
  
  《陜西省國有土地上房屋征收住房保障辦法》明確,征收個人住宅的,被征收人符合當地住房保障條件的,納入住房保障范圍。征收個人住宅的,被征收人符合下列條件的可申請租賃或購買保障性住房:滿足市、縣(區)人民政府規定的戶籍、勞動關系和各項社會保險要求;符合市、縣(區)人民政府劃定的收入和財產標準;現住房面積符合市、縣人民政府規定的住房困難標準;市、縣(區)人民政府規定的其他條件。
  
  被征收人申請租賃、購買保障性住房,應當向房屋征收部門提供家庭成員身份證件、戶口簿等,家庭成員婚姻狀況證明、收入證明,用人單位證明、勞動用工合同及社保證明,被征收房屋所在地不動產登記部門出具的被征收人家庭住房情況證明,以及市、縣(區)人民政府規定的其他需要提供的材料等。房屋征收部門應當在被征收房屋所在地將審核結果公示15個工作日,公示內容包括申請人姓名、收入、住房等基本情況。公示期滿無異議的予以核準。
  
  申請人獲準住房保障的,市、縣(區)住房和城鄉建設行政主管部門應優先安排住房保障。申請租賃、購買保障性住房的,應優先安排。申請人獲得保障性住房后,不再參加其他保障性住房公開搖號配租、配售。
  
  房屋征收造成停產停業損失應補償
  
  《陜西省國有土地上房屋征收停產停業損失補償辦法》明確,房屋征收部門對因國有土地上房屋征收而造成的被征收人停產停業損失的,應當給予補償。
  
  停產停業損失補償對象應當符合以下條件:房屋權屬證書記載用途為非住宅或有關部門認定用途為非住宅的;具有合法、有效的營業執照或者登記證,且營業執照或登記證上載明的住所(營業場所)為被征收房屋。已辦理稅務登記并有納稅憑證,有近期和近半年納稅記錄的;因征收房屋造成了停產停業損失的;法律法規和政策另有規定的除外。需要注意的是,偽造、變造房屋權屬證書或證明文件、營業執照等,騙取停產停業損失補償的,房屋征收部門依法予以追回。
  
  被征收房屋停產停業損失補償,由房屋征收當事人按照房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素協商確定。協商不成的,可以委托房地產價格評估機構依據相關規定通過評估確定。被征收人選擇房屋產權調換的,停產停業損失補償費按月支付;被征收人選擇貨幣補償的,一次性給予停產停業損失補償費。具體標準、辦法由各市縣根據本地實際制定。
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